Preguntas frecuentes de extranjeros que desean hacer una inversión inmobiliaria en México
Cada vez es más común que extranjeros quieran comprar una propiedad en México, ya sea como inversión, para vivir o para vacacionar. El clima, cultura, bellezas naturales, gastronomía y calidez humana convierten a México en un gran lugar para establecerse.
Además, el mercado inmobiliario en México presenta cada año un crecimiento constante y para los extranjeros es bastante accesible hacerse de una propiedad en nuestro país, incluso en sus principales destinos turísticos, como la Riviera Maya.
Si eres extranjero y estás interesado en comprar un terreno o propiedad en México, seguramente tu cabeza está llena de preguntas. A continuación, te respondemos las dudas más frecuentes que los inversionistas extranjeros tienen sobre comprar un bien inmueble en México.
¿Pueden los extranjeros comprar de manera legal terrenos e inmuebles en México? ¡Sí! Como extranjero puedes comprar terrenos y propiedades de manera legal en México. El proceso es simple y fácil de entender. Si quieres comprar un terreno o propiedad en destinos de playa, debes saber que existe una “zona restringida” que es la tierra que se encuentra a 100 kilómetros de la frontera y 50 km de las costas. Como extranjero, sí puedes comprar en esta zona, pero debes hacerlo a través de un fideicomiso bancario.
¿Qué es un fideicomiso bancario en México?
El fideicomiso bancario es una transacción que se formaliza con una institución bancaria mexicana y es renovable cada 50 años. El banco mantiene el título de la propiedad, pero tú, como comprador, eres designado beneficiario principal y puedes usarla o modificarla a tu gusto. También puedes rentarla o venderla y recibir el 100% de las ganancias.
Asimismo, en el fideicomiso puedes nombrar beneficiarios sustitutos para que los derechos sobre la propiedad pasen a ellos en caso de que tú fallezcas.
¿Existen opciones de financiamiento para comprar bienes raíces en México siendo extranjero?
Sí, varias instituciones financieras ofrecen opciones a extranjeros que desean comprar bienes raíces en México. El trámite es sencillo y las tasas de interés son bastante competitivas.
Adicionalmente, nosotros en Riviera Tulum ofrecemos financiamiento a 24 meses sin intereses en la compra de nuestros lotes residenciales y comerciales.
¿Cuánto tarda el proceso de compra de una propiedad o terreno en México?
El tiempo total puede variar dependiendo de dónde realices la compra. Pero, para darte una idea, puede ser entre 60 días (si haces la compra de contado) y 90 días (si haces la compra con financiamiento).
¿Cuáles son los gastos de cierre en México? Los gastos de cierre en México se calculan de manera muy diferente que en otros países. El gasto más grande es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles que es obligatorio (tanto para nacionales como para extranjeros) y normalmente es del 2% del precio de compra. El porcentaje puede llegar a cambiar dependiendo del Estado en el que compres. En los gastos de cierre también hay que considerar los costos de permisos, certificados, honorarios del notario, entre otros. En total, los gastos de cierre generalmente suman entre el 4% y 6% del precio de compra del terreno o propiedad.
¿Los extranjeros necesitan visa de residente temporal para comprar una propiedad en México?
Cualquier extranjero, incluso con visa de turista, puede comprar una propiedad en México. Al firmar el contrato de compra de una propiedad ya no eres considerado turista y entonces puedes solicitar una visa de residente temporal. Pero, si quieres, esto lo puedes hacer después de adquirir la propiedad. No necesitas tenerla para hacer la compra.
¿Cuál es el mejor lugar en México para realizar una inversión inmobiliaria?
Si bien México cuenta con distintas áreas que son una excelente opción para vivir e invertir en propiedades, la Riviera Maya sigue siendo el mejor lugar para hacerlo.
Esta paradisiaca zona del Caribe mexicano tiene la tasa de crecimiento económico e inmobiliario más rápido del país. En especial, Tulum muestra una alza constante en sus números, principalmente debido al turismo que no desacelera, incluso en momentos de crisis mundial. Si compras una propiedad en esta zona con la intención de rentarla cuando no la ocupes, puedes esperar una rentabilidad anual de alrededor del 8 al 14%.
Si deseas hacer una inversión inmobiliaria en México, definitivamente debes fijarte en Tulum. En Riviera Tulum contamos con lotes residenciales y comerciales dentro de un exclusivo desarrollo ubicado en medio de la selva y a unos cuantos minutos de las paradisiacas playas de Tulum.
Ponte en contacto con nosotros. Será un placer resolver todas tus dudas y ayudarte a realizar la mejor inversión inmobiliaria en México.
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